Блог об инвестициях

· 21.07.2026

Как проверить брокера: 7 вопросов, которые нужно задать перед покупкой

Важный материал для тех, кто только начинает. Вопросы об опыте работы с конкретными типами объектов, о конфликтах интересов, о прозрачности комиссии, о юридической проверке и о постпродажном сопровождении.

Читать статью →

· 21.07.2026

Коммерческая недвижимость как пенсия: стратегия "купил-сдал-забыл"

Ежегодная индексация аренды, рост стоимости актива, минимальное вовлечение — это ли не идеальная пенсионная стратегия? В статье — какие объекты подходят для этой стратегии и почему без профессионального управления она не работает.

Читать статью →

· 21.07.2026

Интуиция проигрывает цифрам: профессиональные метрики для инвестора

Многие собственники исходят из ложной предпосылки: «я знаю, сколько стоит мой объект». Реальная доходность определяется способностью актива генерировать стабильный денежный поток без длительных простоев. В статье — IRR, NPV, Cap Rate: как считать и зачем это нужно.

Читать статью →

· 21.07.2026

Подмосковье vs Москва: где входной порог ниже, а доходность выше

Города с МЦД (Красногорск, Химки, Одинцово, Мытищи, Подольск) привлекают инвесторов более низкой ценой входа и активным спросом на магазины у дома и ПВЗ. Сравниваем показатели доходности и ликвидности.

Читать статью →

· 21.07.2026

Рост арендных ставок в Москва-Сити на 50%: что это значит для инвестора

В 2025 году ставки в Москва-Сити выросли на 50%, в ЦАО — почти на 40%. Причина — структурный дефицит. Разбираем, как инвестору использовать этот тренд и какие риски он несёт.

Читать статью →

· 21.07.2026

Что такое стресс-активы и можно ли на них заработать?

В 2026 году сделки со скидкой стали редкостью, а риски — выше. В статье — как отличить перспективный стресс-актив от безнадёжного, почему профессиональные инвесторы часто отказываются от «дешёвых» объектов.

Читать статью →

· 21.07.2026

5 ошибок инвестора в коммерческую недвижимость и как их избежать

Ошибки при выборе локации, недооценка операционных расходов, доверие «интуиции», а не цифрам. На основе реальных кейсов — разбираем, что чаще всего «съедает» доходность.

Читать статью →

· 21.07.2026

Ставка капитализации: что это и как считать реальную доходность

Cap Rate — отношение чистого операционного дохода к стоимости актива. Для торговых объектов в Москве — 12–14%, для офисов — 11–12,5% . Но это средние цифры. В статье — как рассчитать реальную доходность с учётом всех обязательных платежей.

Читать статью →

· 21.07.2026

Готовый арендный бизнес (ГАБ): купить и забыть — миф или реальность?

Спрос на объекты с действующими контрактами растет. ГАБ — выбор тех, кто не хочет ждать окончания стройки или искать арендатора. Инвестор покупает не просто стены, а действующий денежный поток. Но есть нюансы.

Читать статью →