Подмосковье становится серьезным конкурентом Москве для частных инвесторов. В городах, входящих в зону Московских центральных диаметров (МЦД) — Красногорск, Химки, Одинцово, Мытищи, Подольск — входной порог в коммерческую недвижимость ниже, а спрос на помещения «у дома» остается стабильным.
Сравнительный анализ:
- Доходность. В Подмосковье ставки капитализации выше — до 11-13% (особенно в сегменте стрит-ритейла), в то время как в центре Москвы они могут не превышать 6,5–7,5% из-за перегретых цен .
- Ликвидность. В Москве ликвидность выше, но и конкуренция за объекты гораздо жестче. В Подмосковье проще найти помещения с правильной геометрией и витриной под ПВЗ или продуктовый магазин.
- Риски. В Подмосковье выше риск вакантности, если локация выбрана неудачно.
Тренд на децентрализацию, который мы видим в офисном сегменте, работает и в ритейле: качественная недвижимость в зоне МЦД становится новым центром притяжения для арендаторов и инвесторов .