Стресс-активы — это объекты, продаваемые со скидкой из-за проблем у продавца: долги, судебные споры, банкротство, техническая запущенность .
Звучит привлекательно, но это игра с огнем. В 2026 году профессиональные инвесторы все чаще отказываются от «дешевых» объектов, потому что дисконт в 20-30% почти всегда скрывает серьезные проблемы .
Как отличить перспективный стресс-актив от безнадежного:
- Юридическая история. Сделки с участием банкротящихся продавцов часто оспариваются .
- Инженерное состояние. Старые торговые центры без стабильного трафика несут повышенные риски .
- Платежеспособность арендаторов. Если денежный поток «дырявый», никакая скидка не спасет.
В 2026 году банки неохотно кредитуют сделки со стресс-активами. Типичная структура — 50-70% собственный капитал. Основная прибыль формируется не на аренде, а на росте стоимости через репозиционирование . Это стратегия для профессионалов, умеющих «управлять сложностями», а не для новичков, ищущих быструю прибыль .