Рост арендных ставок в Москва-Сити и Центральном административном округе — одно из главных событий последнего времени. Причина — структурный дефицит: вакансия в ключевых кластерах составляет всего 1–1,5% .
Для офисов класса Prime ставки достигли 67 900 руб./м² в год, а средневзвешенная ставка для класса B — 21 486 руб./м² в год . Этот рост объясняется активной экспансией российских ИТ-компаний и госкорпораций, которые консолидируют офисные пространства.
Что это значит для инвестора?
- Плюс: Высокая доходность для владельцев качественных офисных активов.
- Минус: Рынок перегрет, и входить в него на пике — рискованно. Эксперты прогнозируют замедление роста в 2026 году (около 4,3%), так как столь высокие ставки уже ограничивают спрос .
Инвесторам стоит обратить внимание не на якорные объекты в Сити, а на класс B+ в периферийных локациях, где потенциал для роста стоимости за счет управления еще сохраняется .