Стратегия «купил-сдал-забыл» привлекательна для тех, кто ищет долгосрочный стабильный доход. Идея проста: инвестор покупает объект с хорошим арендатором, получает ежегодную индексацию аренды (обычно на уровень инфляции) и наблюдает, как актив дорожает.
Для этой стратегии подходят:
- Помещения под ПВЗ и продуктовые сети в жилых комплексах.
- Складские комплексы формата Light Industrial, которые показывают высокую динамику спроса .
Однако без профессионального управления эта стратегия может не работать. Риски:
- Арендатор может уйти.
- Может вырасти налог на имущество.
- Коммунальные платежи могут «съесть» весь доход.
Пассивный доход в недвижимости — это не «забыл», а «доверил профессионалам». Даже в рамках этой стратегии необходимо проводить ежегодный аудит актива и пересматривать условия договоров, чтобы доходность сохранялась.