Интуитивные решения в инвестициях — это путь к потерям. Профессиональные инвесторы работают с цифрами, а не с ощущениями.
Основные метрики, которые должен знать каждый:
- Cap Rate — показывает базовую доходность актива (NOI / стоимость).
- IRR (Внутренняя норма доходности) — показывает общую доходность инвестиции с учетом всех денежных потоков за весь период владения, включая продажу актива.
- NPV (Чистая приведенная стоимость) — показывает, сколько денег вы заработаете с учетом стоимости денег во времени.
В условиях роста ключевой ставки и изменения кредитной политики, эти показатели становятся критическими. Например, если ваш IRR ниже, чем ставка по депозиту в банке, инвестиция экономически нецелесообразна.
Переход от интуитивных решений к расчету — это единственный способ защитить капитал. Каждый объект должен оцениваться как инвестиционный проект с четкой финансовой моделью .