Foxbonza Insight
Разбираем рынки, локации и показатели, чтобы инвестиционное решение было осмысленным.
· 21.07.2026
Cap Rate — отношение чистого операционного дохода к стоимости актива. Для торговых объектов в Москве — 12–14%, для офисов — 11–12,5% . Но это средние цифры. В статье — как рассчитать реальную доходность с учётом всех обязательных платежей.
Читать статью →
· 21.07.2026
Спрос на объекты с действующими контрактами растет. ГАБ — выбор тех, кто не хочет ждать окончания стройки или искать арендатора. Инвестор покупает не просто стены, а действующий денежный поток. Но есть нюансы.
Читать статью →
· 21.07.2026
В условиях развития формата «у дома» коммерческие помещения на первых этажах ЖК становятся «защитными» активами с предсказуемым трафиком. Доходность — 10–12% годовых, арендаторы (ПВЗ, кофейни, аптеки) уходят на долгие сроки.
Читать статью →
· 21.07.2026
Дисконт в 20–30% на офис или торговый центр часто связан не с желанием продавца, а с серьёзными проблемами внутри объекта. В статье — три ключевых параметра успешной сделки: прозрачный денежный поток, потенциал для репозиционирования и чёткий сценарий выхода.
Читать статью →
· 21.07.2026
Рынок торговой недвижимости стагнирует: посещаемость ТЦ снижается, e-commerce продолжает рост. Однако есть островки стабильности — районные центры в густонаселённых районах с товарами повседневного спроса. Разбираем, какие форматы продолжают приносить доход.
Читать статью →
· 21.07.2026
Дефицит качественных площадей стал главной характеристикой рынка. Объём инвестиций в готовые объекты бьёт рекорды. О чём это говорит инвестору? О том, что недвижимость окончательно перестала быть спекулятивным активом и превратилась в инструмент сохранения капитала.
Читать статью →
· 16.07.2026
Рынок коммерческой недвижимости Москвы переживает период структурной трансформации. Несмотря на макроэкономическую нестабильность и высокую ключевую ставку, сегмент остается одним из главных инструментов для сохранения и приумножения капитала. Однако подход к инвестициям требует переосмысления: на смену эпохе доступных кредитов и изобилия площадей пришел рынок дефицита качественных объектов, где успех определяют точный выбор локации и класса актива.
Читать статью →