Торговая недвижимость сегодня переживает не лучшие времена. Посещаемость торговых центров за 8 месяцев 2025 года снизилась на 3% год к году и на 21% к докризисному 2019 году. Тренд на снижение вакансии завершился, а новые объекты вводятся с заполняемостью менее 70% .
Однако общая стагнация не означает отсутствие точек роста. Инвесторы, умеющие видеть нюансы, зарабатывают там, где другие видят кризис. Основной островок стабильности сегодня — это районные торговые центры, расположенные в густонаселенных жилых массивах и ориентированные на товары и услуги повседневного спроса .
В то время как крупные ТЦ теряют посетителей, районные форматы показывают рост трафика на 5–10% . Ключевой фактор успеха — ориентация на арендаторов, генерирующих постоянный трафик: продуктовые сети, пункты выдачи заказов, аптеки, кофейни и фитнес-клубы.
Ритейлеры завершили экспансию, и теперь качество арендатора важнее его количества. Инвестиции в «народные» торговые центры с высокой плотностью населения и устойчивым спросом на повседневные товары — это стратегия, позволяющая получать доход в условиях, когда классический ритейл сжимается