Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2025–2026 годах — это рынок дефицита. Дефицит качественных офисов класса А и B+ стал структурной проблемой: за первое полугодие 2025 года в Москве было введено всего 22 000 м² в сегменте B+ и ни одного объекта класса А. Вакантность в этих сегментах находится на исторических минимумах .
Что это значит для инвестора? Недвижимость вновь становится инструментом сохранения капитала, а не быстрой спекуляции. Объём вложений в готовые объекты в первом квартале 2025 года вырос почти на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 164 млрд рублей, а на Москву пришлось 89% всех подобных сделок в России .
Это не просто «бум». Это структурный сдвиг. В условиях ограниченного предложения, когда 70% новых офисных объектов продаются, а не сдаются в аренду, владельцы качественных площадей получают контроль над ценообразованием. Ставки аренды растут, а самые ликвидные объекты уходят с рынка в течение нескольких дней .
Ключевой вывод: Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве — это уже не игра на повышение, а ставка на стабильность и контроль над активом в условиях перманентного дефицита. Рынок становится более профессиональным и менее доступным для случайных игроков.