Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это тренд, который активно набирает обороты. Объем рынка ГАБ в Москве и Московской области уже превышает 100 млрд рублей, а общая площадь предлагаемых объектов — более 330 тыс. м² .
Суть стратегии проста: инвестор покупает объект, где уже есть действующий арендатор и договор аренды. Он начинает получать доход сразу после сделки, минуя этапы поиска арендатора и ремонта .
Однако «купить и забыть» — это миф. Успех в ГАБе зависит от качества due diligence:
- Надежность арендатора. Продуктовый ритейл (32% рынка) и ПВЗ (16%) — самые надежные сегменты, так как они обеспечивают стабильный трафик .
- Долгосрочность обязательств. Насколько долгосрочен договор и есть ли в нем ежегодная индексация?
- Реальная доходность. Средняя ставка капитализации на рынке стрит-ритейла составляет около 9%, но важно рассчитать чистый операционный доход (NOI) с учетом всех расходов .
ГАБ — это стратегия для тех, кто ценит время и хочет получить «актив под ключ», но требует профессиональной проверки экономики и арендатора.