В то время как крупные торговые центры теряют актуальность, стрит-ритейл в жилых комплексах превращается в один из самых надежных инструментов для частного инвестора. Спрос на помещения на первых этажах новых ЖК объясняется простой логикой: люди хотят получать услуги и товары рядом с домом .
Наиболее ликвидны помещения с правильной геометрией, высокими потолками и витринным остеклением в знаковых проектах. Такие объекты практически не простаивают: пул арендаторов (пункты выдачи заказов, кофейни, аптеки, салоны красоты) заключают долгосрочные договоры, обеспечивая владельцу стабильный денежный поток.
Ставки аренды в этом сегменте варьируются, но средняя доходность (Cap Rate) может достигать 10–12% годовых в перспективных локациях . Качественный стрит-ритейл сегодня — это не просто коммерческая недвижимость, это защитный актив с предсказуемой экономикой и низким уровнем вакантности.